Nie je príjem ako príjem

Ako banky posudzujú vaše príjmy pri hypotéke ?

Zvažujete žiadosť o hypotéku? Vedzte, že nie každý príjem je pre banku rovnako hodnotný. Pri schvaľovaní úveru sa okrem výšky príjmu posudzuje aj jeho typ, stabilita a spôsob dokladovania. Ak chcete zvýšiť svoje šance na úspešné získanie hypotéky, je kľúčové porozumieť tomu, ako banky vyhodnocujú rôzne druhy príjmov. V tomto článku vám predstavíme najčastejšie typy príjmov a čo môžete očakávať pri ich posudzovaní.

Najčastejšie typy príjmov a ich hodnotenie bankami

Trvalý pracovný pomer (TPP)

• Pracovný pomer musí trvať minimálne 3 až 6 mesiacov
• Skúšobná lehota je riziková – mnohé banky ju neakceptujú
• Výhodou je zmluva na dobu neurčitú, ale nie je to nevyhnutné
• Banky sledujú čistý príjem a jeho pravidelnosť

Dohody a zmluvy na dobu určitú

• Potrebná stabilita príjmu aspoň 6–12 mesiacov späť
• Dôležité je, aby sa príjem pravidelne opakoval
• Často sa započítava len časť tohto príjmu

SZČO – živnostníci a podnikatelia

• Podnikanie by malo trvať aspoň 12 mesiacov
• Príjem sa dokladá daňovým priznaním
• Niektoré banky zohľadňujú paušálne výdavky, iné len zisk po zdanení
• Rozdiely v posudzovaní sú výrazné – preto je výber banky kľúčový

Príjem z prenájmu

• Musí byť zmluvne podložený a riadne zdanený (uvedený v DP)
• Banky často započítajú len časť príjmu (napr. 60–70 %)
• Dôležité sú trvanie nájmu a pravidelnosť platieb

Materská / rodičovská dovolenka

• Príjem sa zohľadňuje, ak je žiadateľka v pracovnom pomere
• Potrebné býva potvrdenie o plánovanom návrate do práce
• Rodičovský príspevok býva braný len ako doplnkový príjem

Príjem zo zahraničia

• Musí byť oficiálny, zdanený a doložený výplatnými páskami, zmluvou a výpismi z účtu
• Niekedy sa vyžaduje preklad dokumentov
• Banky preverujú stabilitu zamestnávateľa a typ meny

Ostatné neštandardné príjmy

• Napr. po dlhodobej PN je potrebné potvrdenie o návrate do práce
• Výnimočné prípady sa riešia individuálne

Ďalšie faktory, ktoré ovplyvňujú schválenie úveru

Banky nehodnotia len príjem. Pri rozhodovaní sledujú aj:

• Dĺžku trvania príjmu a jeho stabilitu
• Celkové zadlženie klienta (úverový register, kreditky, limity)
• Počet členov v domácnosti (tzv. životné minimum)
• Príjem a bonitu spoludlžníkov
• Výdavky na existujúce úvery, leasingy a splátky

Ako vám vieme pomôcť s hypotékou?

Získanie hypotéky nemusí byť boj – najmä ak viete, ako správne prezentovať svoj príjem.
V tom sme experti.

Pomôžeme vám:

• Preveriť vaše príjmy ešte pred podaním žiadosti
• Nájsť banku, ktorá váš príjem akceptuje najvýhodnejšie
• Optimalizovať podnikateľské údaje, ak ste SZČO
• Upozorniť vás na riziká a pripraviť záložný plán

Rozdiel medzi schválenou a zamietnutou hypotékou často spočíva v tom, ako je váš príjem vysvetlený.

Chcete získať hypotéku bez stresu a s istotou?

Napíš nám na diversitis@diversitis.sk alebo využijte kontaktný formulár a získajte profesionálne poradenstvo na mieru.
Spoločne nájdeme tú najlepšiu cestu k vašej vysnívanej hypotéke!