Kedy banka odmietne váš príjem pri žiadosti o hypotéku?

Máte príjem, ale hypotéku vám neschválili? Problém nemusí byť v jeho výške, ale v tom, aký typ príjmu máte a ako ho dokladujete. Banky sú pri hodnotení príjmov prísne – ak nezapadáte do ich kritérií, hypotéku vám zamietnu.

V tomto článku sa dozviete, ktoré typy príjmov banky neakceptujú a prečo.

Ktoré príjmy banka neakceptuje pri hypotéke?

1. Príjem „na ruku“ (bez zmluvy a zdanenia)

Ak pracujete načierno alebo dostávate mzdu v hotovosti bez zmluvy, banka váš príjem neuzná.
Požaduje oficiálne doklady: zmluvu, výplatné pásky a výpisy z účtu.

2. Príjem v skúšobnej dobe alebo po krátkom nástupe

Ak ste v zamestnaní krátko, banka to vyhodnotí ako nestabilitu.
Požaduje spravidla minimálne 3–6 mesiacov trvania pracovného pomeru mimo skúšobnej lehoty.

3. Podnikanie kratšie ako 1 rok (SZČO)

Ako živnostník bez daňového priznania z predchádzajúceho roka nemáte u väčšiny bánk šancu.
Väčšina bánk chce minimálne 12 mesiacov podnikania, niektoré aj 2 roky. Existujú však výnimky.

4. Nepravidelné alebo jednorazové príjmy

Jednorazové odmeny, náhodné provízie alebo honoráre bez opakovateľnosti nie sú dôveryhodné.
Banky chcú vidieť stabilný, pravidelný a dlhodobý príjem.

5. Práca na dohodu bez histórie

Brigády a krátkodobé dohody môžu byť problém, najmä ak nemajú opakovateľnosť.
Vyžaduje sa aspoň 6–12 mesiacov dokladovaného príjmu.

6. Príjem z prenájmu bez zmluvy a zdanenia

Ak prenajímate nehnuteľnosť bez zmluvy alebo tento príjem neuvádzate v daňovom priznaní, banka ho neuzná.
Príjem z prenájmu musí byť zmluvne podchytený a zdanený.

7. Sociálne dávky a podpora

Dávka v nezamestnanosti, príspevok na bývanie či opatrovateľský príspevok sa nepovažujú za bonitný príjem.
Rodičovský príspevok môže byť akceptovaný len ako doplnkový príjem k pracovnému pomeru.

8. Zahraničný príjem bez dokumentácie

Pracujete v zahraničí? Banka potrebuje oficiálne doklady:
Zmluvu, výplatné pásky, výpisy z účtu a niekedy aj preklady dokumentov.
Bez nich príjem neuzná, ani keď je reálny.

Máte pochybnosti o svojom príjme?

Nie ste si istý/istá, či váš príjem banka akceptuje?
Napíšte nám alebo zanechajte komentár prostredníctvom Kontaktného formulára. Pomôžeme vám to zistiť.

Ako vám vieme pomôcť?

Získanie hypotéky nemusí byť boj. S dobrým poradcom a správne pripravenou dokumentáciou sa vaše šance výrazne zvyšujú.

Pomôžeme vám:

• Posúdiť, či je váš príjem vhodný pre banku
• Navrhnúť, ako ho optimalizovať a doložiť
• Nájsť banku, ktorá má výhodnejšie podmienky pre váš typ príjmu
• Pripraviť plán B, ak zatiaľ nespĺňate podmienky

Pamätajte:

Nie každé zamietnutie hypotéky je konečné!
Často je to len o tom, ako a čo banke predložíte.
S nami máte väčšiu šancu na úspech.

Ak máte akékoľvek otázky alebo potrebujete viac informácií, neváhajte nás kontaktovať.